2017注會《經(jīng)濟法》高頻考點：共有

來源：東奧會計在線責編：魚羊2017-08-01 10:27:46

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　　2017年注冊會計師考試越來越近，小編整理CPA考試經(jīng)濟法各章節(jié)高頻考點，幫助大家高效備考，強化備考，順利過關！

　　【高頻考點】共有

　　(一)共有的形態(tài)

　　1.共有包括按份共有和共同共有。按份共有是對同一所有權作量上分割的共有形態(tài)，按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)按照其份額享有所有權。共同共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)共同享有所有權。

　　2.共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關系等外，視為按份共有。

　　3.按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定;不能確定出資額的，視為等額享有。

　　(二)共有的內(nèi)、外部關系：共同共有VS按份共有

		共同共有	按份共有
對外債權債務	對外關系	共有人享有連帶債權、承擔連帶債務，但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權債務關系的除外
	對內(nèi)關系	除另有約定外，共同共有人共同享有債權、共同分擔債務（負擔管理費用）	除另有約定外，按份共有人按照份額享有債權、承擔債務（負擔管理費用）
處分份額		不存在共有份額，亦無轉讓份額之問題	（1）自由（2）其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權利（對外轉讓）
處分共有物或重大修繕共有物（主觀題必背）		有約定按約定，否則應當經(jīng)全體共同共有人一致同意	有約定按約定，否則應當經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意
		【提示】未依法滿足全體一致決或絕對多數(shù)決即處分共有物的，構成無權處分

　　(三)按份共有人的優(yōu)先購買權

　　1.按份共有人可自由轉讓其享有的共有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額。當按份共有人轉讓其共有份額時，其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權利。

　　2.不適用情形

　　(1)以交易為前提(另有約定除外)

　　共有份額的權利主體因繼承、遺贈等原因發(fā)生變化時，其他按份共有人主張優(yōu)先購買的，不予支持，但按份共有人之間另有約定的除外。

　　(2)交易對方應為共有人之外的第三人(另有約定除外)

　　按份共有人之間轉讓共有份額，其他按份共有人主張優(yōu)先購買的，不予支持，但按份共有人之間另有約定的除外。

　　3.同等條件

　　優(yōu)先購買權應當在同等條件下行使?！巴葪l件”，應當綜合共有份額的轉讓價格、價款履行方式及期限等因素確定，因此，如果按份共有人主張優(yōu)先購買時，提出減少價款、增加轉讓人負擔等交易條件的實質變更要求，其優(yōu)先購買權不能得到支持。

　　4.行使期間

　　優(yōu)先購買權的行使期間，按份共有人之間有約定的，按照約定處理;沒有約定或者約定不明的，按照下列情形確定：

　　(1)轉讓人向其他按份共有人發(fā)出的包含同等條件內(nèi)容的通知中載明行使期間的，以該期間為準;

　　(2)通知中未載明行使期間，或者載明的期間短于通知送達之日起15日的，為15日;

　　(3)轉讓人未通知的，為其他按份共有人知道或者應當知道最終確定的同等條件之日起15日;

　　(4)轉讓人未通知，且無法確定其他按份共有人知道或者應當知道最終確定的同等條件

　　的，為共有份額權屬轉移之日起6個月。

　　5.數(shù)人主張優(yōu)先購買權

　　兩個以上按份共有人主張優(yōu)先購買且協(xié)商不成時，請求按照轉讓時各自份額比例行使優(yōu)先購買權的，應予支持。

　　6.優(yōu)先購買權不具有排他的物權效力

　　優(yōu)先購買權受到侵害，只能向侵害人請求債權性質的損害賠償救濟，不得主張排他效力、要求撤銷共有人與第三人的份額轉讓合同或主張該合同無效。

　　(四)共有物的分割

	共同共有	按份共有
方式	（1）協(xié)商確定分割方式（2）達不成協(xié)議：視情況分割實物，分割價款（折價、拍賣、變賣所得）
事先約定不得分割，以維持共有關系的	按約定，但有重大理由需要分割的，仍可請求分割
事先沒有約定不得分割或者約定不明確	下列情形可以請求分割：（1）共有的基礎喪失（2）有重大理由需要分割	隨時請求分割
因分割對其他共有人造成損害	分割請求人應當給予賠償
出賣分割所得財產(chǎn)	如果出賣的財產(chǎn)與其他原共有人分得的財產(chǎn)屬于一個整體或者配套使用，其他原共有人享有優(yōu)先購買權	×