2017注會(huì)《經(jīng)濟(jì)法》知識(shí)點(diǎn)：抵押物

來源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：魚羊2017-05-18 10:36:54

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　　【知識(shí)點(diǎn)】抵押物

　　2.房地一體原則

　　(1)城市房地產(chǎn)

　?、僖越ㄖ锏盅旱?，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。

　?、谝越ㄔO(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。

　　(2)農(nóng)村集體土地

　?、汆l(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得“單獨(dú)”抵押。

　?、谝脏l(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。

　　【解釋】(1)城市房地產(chǎn)：“房隨地走、地隨房走”;

　　(2)農(nóng)村集體土地：只能“地隨房走”、不能“房隨地走”。

　　3.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

　　《物權(quán)法》縮小了土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的可抵押范圍，將“家庭土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)”排除在外，只允許以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的“荒地”等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)作為抵押財(cái)產(chǎn)。

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