2017注會預習《會計》知識點：租賃的分類
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【知識點】租賃的分類
承租人和出租人應當在租賃開始日將租賃分為融資租賃和經(jīng)營租賃。
滿足下列標準之一的，即應認定為融資租賃;除融資租賃以外的租賃為經(jīng)營租賃。
1.在租賃期屆滿時，資產(chǎn)的所有權轉移給承租人
2.承租人有購買租賃資產(chǎn)的選擇權，所訂立的購買價款預計將遠低于行使選擇權時租賃資產(chǎn)的公允價值，因而在租賃開始日就可合理地確定承租人將會行使這種選擇權。
3.租賃期占租賃資產(chǎn)使用壽命的大部分。這里的“大部分”，通常掌握在租賃期占租賃開始日租賃資產(chǎn)使用壽命的75%以上(含75%，下同)。如果租賃資產(chǎn)是舊資產(chǎn)，在租賃前已使用年限超過資產(chǎn)自全新時起算可使用年限的75%以上時，則這條判斷標準不適用，不能使用這條標準確定租賃的分類。
4.承租人在租賃開始日的最低租賃付款額的現(xiàn)值，幾乎相當于租賃開始日租賃資產(chǎn)公允價值。這里的“幾乎相當于”，通常掌握在90%(含90%)以上。
5.租賃資產(chǎn)性質特殊，如果不作較大改造，只有承租人才能使用。
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