2017稅務師《財務與會計》考點：投資性房地產的確認

來源：東奧會計在線責編：文博2017-02-22 10:31:44

>>>量身定制穩(wěn)步提升—選擇高端私教班無分數(shù)限制不過退費!<<<

>>>東奧品質—2017稅務師考試精品保障班火熱招生中!<<<

　　2017年稅務師考試已經進入預習備考期，“基礎不牢，地動山搖”，只有熟練掌握基礎知識點，才能順利通過考試，東奧小編為您提供2017《財務與會計》知識點，TA考生成為東奧學員后可以查看全部知識點內容。

投資性房地產的確認

　　投資性房地產同時滿足下列條件的，才能予以確認：

　　1.與該投資性房地產有關的經濟利益很可能流入企業(yè)。

　　2.該投資性房地產的成本能夠可靠地計量。

投資性房地產的計量

　　投資性房地產的計量分為初始計量和后續(xù)計量兩個階段。

　　(一)投資性房地產的初始計量

　　投資性房地產應當按照成本進行計量。投資性房地產的初始取得成本應根據(jù)以下不同取得方式分別確定。

　　1.外購投資性房地產的成本，包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產的其他支出。

　　2.自行建造投資性房地產的成本，由建造該項資產達到預定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構成。

　　3.以其他方式取得的投資性房地產的成本，按照相關會計準則的規(guī)定確定。

　　4.與投資性房地產有關的后續(xù)支出，滿足投資性房地產確認條件的，應當計入投資性房地產成本;不滿足確認條件的，應當在發(fā)生時計入當期損益。

　　(二)投資性房地產的后續(xù)計量

　　投資性房地產的后續(xù)計量模式分為成本模式和公允價值模式兩種計量模式。

　　1.成本模式

　　企業(yè)通常應當采用成本模式對投資性房地產進行計量。在成本模式下，企業(yè)應當按照《企業(yè)會計準則第4號——固定資產》和《企業(yè)會計準則第6號——無形資產》對已出租的建筑物或土地使用權進行計量，并計提折舊或攤銷;如果存在減值跡象的，應當按照《企業(yè)會計準則第8號——資產減值》進行減值測試，計提相應的減值準備。

　　【例題?單選題】某企業(yè)采用成本模式計量其持有的投資性房地產。2008年1月購入一幢建筑物作為投資性房地產核算并于當期出租，該建筑物的成本為920萬元，預計使用年限為5年，預計凈殘值20萬元，采用年數(shù)總和法計提折舊。2009年該投資性房地產應計提的折舊額是(　　)萬元。

　　A.240

　　B.245

　　C.250

　　D.300

　　【答案】B

　　【解析】2009年該投資性房地產應計提的折舊額=(920-20)×5/15×1/12+(920-20)×4/15×11/12=245(萬元)。

　　2.公允價值模式

　　有確鑿證據(jù)表明投資性房地產的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的，可以對投資性房地產采用公允價值模式進行后續(xù)計量。采用公允價值模式計量的投資性房地產，應當同時滿足以下條件：

　　(1)投資性房地產所在地有活躍的房地產交易市場，意味著投資性房地產可以在房地產交易市場中直接交易。

　　(2)企業(yè)能夠從房地產交易市場上取得同類或類似房地產的市場價格及其他相關信息，從而對投資性房地產的公允價值做出科學合理的估計。

　　企業(yè)對投資性房地產的計量模式一經確定，不得隨意變更。成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計政策變更，按照《企業(yè)會計準則第28號——會計政策、會計估計變更和差錯更正》處理。已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式。