2017年中級職稱會計實務?預習知識點：投資性房地產(chǎn)的定義與特征
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投資性房地產(chǎn)的定義與特征
投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應當能夠單獨計量和出售。
投資性房地產(chǎn)具有以下特征：
(一)投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營性活動
投資性房地產(chǎn)的主要形式是出租建筑物、出租土地使用權，這實質(zhì)上屬于一種讓渡資產(chǎn)使用權行為。房地產(chǎn)租金就是讓渡資產(chǎn)使用權取得的使用費收人，是企業(yè)為完成其經(jīng)營目標所從事的經(jīng)營性活動以及與之相關的其他活動形成的經(jīng)濟利益總流人。投資性房地產(chǎn)的另一種形式是持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權，盡管其增值收益通常與市場供求、經(jīng)濟發(fā)展等因素有關，但目的是為了增值后轉(zhuǎn)讓以賺取增值收益，也是企業(yè)為完成其經(jīng)營目標所從事的經(jīng)營性活動以及與之相關的其他活動形成的經(jīng)濟利益總流入。
(二)投資性房地產(chǎn)在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別于作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的房地產(chǎn)和用于銷售的房地產(chǎn)
企業(yè)持有的房地產(chǎn)除了用作自身管理、生產(chǎn)經(jīng)營活動場所和對外銷售之外，出現(xiàn)了將房地產(chǎn)用于賺取租金或增值收益的活動，甚至成為個別企業(yè)的主營業(yè)務。
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